한눈에 보기
| 현장 | 대구 서구 평리동, 구평리시장 인근 노후 근린상가 |
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| 증상 | 아래층 점포 천장에서 몇 분에 한 방울꼴로 물이 떨어짐, 반년 넘게 지속 |
| 확인된 원인 | 위층 화장실 바닥을 지나 아래층 천장으로 내려가는 급수용 아연도강관의 부식 천공 |
| 확인 방법 | 자연 수압 압력 테스트 → 천장 노출 배관 육안 확인(액상 세제 도포) → 바닥 배관 경로 추적 |
| 수리 | 부식 구간 절단 후 PB 배관으로 교체, 최종 수리 구간 5곳 |
| 마무리 | 굴착부 방수까지 당일 저녁 늦게 완료, 바닥 타일은 이튿날 유사 제품으로 복구 |
| 현장 방문 | 2026-02-08 |
아래층 천장에서 반년 넘게 물이 떨어지던 상가였습니다
대구 서구 평리동 구평리시장 입구 가까이에 있는 노후 근린상가에서 연락을 받았습니다. 위층은 병의원, 아래층은 점포 여러 칸이 들어선 건물이고, 아래층 한 점포의 천장에서 물이 떨어져 마감재를 이미 걷어낸 상태였습니다. 물이 새기 시작한 지는 반년이 넘었다고 했습니다.
떨어지는 양은 몇 분에 한 방울 정도로 아주 적었습니다. 양이 적으면 피해가 덜해 보이지만, 오히려 소리와 압력 변화가 약해 위치를 좁히기 까다로운 유형입니다. 앞서 다른 누수탐지 업체 세 곳이 다녀갔지만 지점을 찾지 못했다는 이야기도 들었습니다.
건물 옥상의 물탱크는 이미 철거된 상태였고, 대신 대용량 축열식 보일러가 놓여 있었습니다. 급수·급탕 계통이 어디에서 어떻게 갈라지는지부터 정리하고 시작해야 하는 조건이었습니다.
압력 테스트로 계통을 확인한 뒤 배관 경로를 좁혔습니다
지은 지 오래된 상가는 압력 테스트 결과만으로 판단하기 어렵습니다. 수전의 고무 패킹이 삭아 밸브를 잠가도 물이 완전히 막히지 않는 경우가 많아, 누수가 없어도 압력계가 조금씩 내려가기 때문입니다. 그래도 계통을 정리하는 절차이므로 자연 수압을 걸어 확인했고, 예상대로 압력이 아주 천천히 내려갔습니다.
점검할 면적이 넓어 마감재가 이미 걷힌 아래층 천장부터 살폈습니다. 노출된 배관 겉면에 액상 세제를 발라 어느 지점에서 물이 밀려 나오는지 눈으로 확인했습니다. 새는 자리는 천장 슬래브에서 몇 센티미터 떨어지지 않은 위치였습니다.
위층에서는 바닥 아래로 배관이 지나는 경로를 되짚었습니다. 보통 배관은 벽을 따라 바닥 가장자리로 지나가는데, 이 건물은 화장실 한가운데 배수구 근처에서 엘보와 티 부속으로 갈라져 있었습니다. 앞선 업체들이 위치를 잡기 어려웠던 이유이기도 했습니다.
원인은 강관 부식이었고, 수리 구간은 다섯 곳으로 늘었습니다
새는 자리가 아래층 천장 바로 위였기 때문에 아래에서 위로 뚫어 접근하는 방법은 맞지 않았습니다. 위층 화장실 바닥을 굴착해 아래층 천장까지 관통시키는 방식으로 진행했습니다. 배관을 드러내 보니 처음 확인한 지점 말고도 구멍이 난 곳이 더 있었고, 부속으로 연결된 부위 중간에도 천공이 있었습니다.
급수관이 강관이라 부식된 구간을 그라인더로 잘라내고, 절단면 상태를 확인한 뒤 PB 배관으로 바꿔 아래층 천장 쪽으로 새 배관을 내려 연결했습니다. 수리 후 다시 압력을 걸자 바로 옆 구간에서 또 누수가 확인됐고, 연장 수리를 반복하게 됐습니다.
유니온 부속 인접부, 상태가 나빴던 XL 배관까지 손보면서 최종 수리 구간은 다섯 곳이 됐습니다. 아연도강관은 한 번 새기 시작한 뒤 오래 방치되면 그 주변으로 부식이 번져 나가기 때문에, 한 지점만 막아서는 끝나지 않는 경우가 많습니다.
굴착한 화장실 바닥은 방수까지 하고 타일로 복구했습니다
마지막 압력 테스트에서 더 이상 압력이 내려가지 않는 것을 확인했습니다. 굴착한 자리가 화장실 바닥이라 물을 그대로 쓰는 공간이므로, 되메우기 전에 방수 처리를 함께 진행했습니다. 저녁 늦게까지 작업이 이어졌지만 배관 수리와 방수는 그날 안에 마쳤습니다.
남은 것은 바닥 타일이었습니다. 400각 규격에 30년은 넘은 제품이라 같은 타일을 구할 수 없었습니다. 요즘은 그레이·베이지 계열이 주로 생산돼 짙은 갈색 계열은 재고 자체가 드뭅니다.
이튿날 타일 판매점 여러 곳에 문의한 끝에 오래된 재고를 한 상자 확보해 시공했습니다. 같은 제품은 아니지만 색 계열이 비슷해 바닥 마감을 정리할 수 있었습니다.
비슷한 증상이라면 이렇게 봐 주세요
물이 콸콸 흐르지 않고 몇 분에 한 방울씩만 떨어지는 상태여도 배관 누수인 경우가 있습니다. 양이 적을수록 오래 끌기 쉽고, 그사이 부식 범위가 넓어져 수리 구간이 늘어납니다. 천장에 물자국이 번지기 시작했다면 그 시점에 확인하는 편이 범위를 줄이는 데 유리합니다.
급수관이 아연도강관인 오래된 상가나 주택은 한 곳을 수리해도 인접 구간이나 다른 구간에서 다시 샐 가능성이 남습니다. 같은 건물에서 누수가 반복된다면 부분 수리를 이어가기보다 배관 전체 교체를 검토해 보시는 편이 결과적으로 부담이 적을 수 있습니다.
마감재를 미리 뜯어내는 것보다, 어느 자리에서 물이 비치는지와 언제부터 그랬는지를 정리해 두시면 확인 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다. 대구 서구 평리동 일대는 비슷한 시기에 지어진 건물이 많아 배관 구조가 겹치는 경우도 자주 봅니다.
자주 묻는 질문
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천장에서 몇 분에 한 방울씩만 떨어지는데 이것도 배관 누수인가요?
물이 콸콸 흐르지 않고 몇 분에 한 방울씩만 떨어져도 배관 누수인 경우가 있습니다. 이 상가도 그 상태로 반년 넘게 이어졌는데, 양이 적으면 소리와 압력 변화가 약해 오히려 위치를 좁히기가 까다롭습니다. 그사이 부식 범위가 넓어져 수리 구간이 늘기도 하니 천장에 물자국이 번지기 시작한 시점에 확인하는 편이 낫습니다. 증상만으로 단정하기는 어려워 현장 확인 후 안내드립니다.
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반년 넘게 물이 떨어지는데 원인을 못 찾고 있습니다. 어디를 놓친 걸까요?
지은 지 오래된 상가는 수전 패킹이 삭아 밸브를 잠가도 물이 완전히 막히지 않아, 압력계 수치만으로 판단하기 어렵습니다. 이 건물은 배관이 벽을 따라 바닥 가장자리로 가지 않고 화장실 한가운데 배수구 근처에서 엘보와 티 부속으로 갈라져 있어 경로부터 정리해야 했습니다. 마감재가 걷힌 아래층 천장의 노출 배관에 액상 세제를 발라 물이 밀려 나오는 지점을 눈으로 확인한 뒤, 위층 바닥 배관 경로를 되짚어 자리를 잡았습니다. 건물마다 배관 구조가 달라 현장 확인 후 안내드립니다.
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한 곳을 수리했는데 또 샙니다. 배관을 전부 바꿔야 하나요?
이 현장도 처음 확인한 지점을 고치고 다시 압력을 걸자 바로 옆 구간에서 누수가 확인돼 최종 수리 구간이 다섯 곳이 됐습니다. 아연도강관은 한 번 새기 시작한 뒤 오래 방치되면 그 주변으로 부식이 번져 한 지점만 막아서는 끝나지 않는 경우가 많습니다. 같은 건물에서 누수가 반복된다면 부분 수리를 이어가기보다 배관 전체 교체를 검토하시는 편이 결과적으로 부담이 적을 수 있습니다. 배관 상태와 범위는 현장 확인 후 안내드립니다.